📈 Друзья, ипотека в России бьет рекорды. Все больше людей берут кредиты на жилье, даже несмотря на высокие ставки. Банки продолжают активно выдавать займы, цены на недвижимость не падают, а общий объем ипотечного долга уже превысил 15,4 трлн рублей. Это новый виток роста рынка или опасный пузырь, который может лопнуть? Давайте разбираться.

🔍 В 2024 году рынок ипотеки продолжил расти, несмотря на ужесточение условий кредитования. В чем парадокс?

🛍 Во-первых, большая часть выданных кредитов – это льготная ипотека. Государственные программы пока поддерживают спрос, но вопрос – надолго ли?

📉 Во-вторых, доходы населения не растут такими же темпами, как объем долгов. Доля расходов на выплату ипотеки уже у многих семей превышает 50% бюджета, что делает заемщиков уязвимыми перед любыми финансовыми потрясениями.

🚫 Чем это грозит?

⌛ Если спрос на недвижимость будет поддерживаться искусственно (за счет программ господдержки и низкого первоначального взноса), есть риск образования ипотечного пузыря. В случае кризиса или отмены льготных программ часть заемщиков может оказаться не в состоянии обслуживать кредиты.